Vadí jim nejen zbourání čtveřice staveb, ale třeba také to, že se i kvůli těmto záměrům dramaticky změní ráz historické ulice a novostavby do ní svou podobou podle nich nezapadnou.

„Stály tam zhruba třípatrové domy, nahradí je sedmipodlažní blok dvou budov. Bude mnohem vyšší, než je úzus v okolí. Naruší to vizuální kompaktnost celé ulice. Dál mi vadí, že se developeři neohlížejí na stávající zástavbu, evidentně je pohání pouze výtěžnost objektu,“ kritizuje například obyvatelka ulice Jana Jiříčková.

13 fotografií

Podle brněnské investiční skupiny Novira Estate SE, jež za záměry stojí, neměly zbořené domy památkovou ochranu. „Postupně jsme je vykupovali a snažili se je udržovat a opravovat, ale ukázalo se, že oprava některých z nich není kvůli jejich špatnému stavebně-technickému stavu možná. Proto jsme rozhodli o jejich zbourání a nahrazení,“ odůvodňuje za investora Radek Černý.

Jenže zvolená výška nových bytovek se nepozdává ani starostovi Brna-střed Vojtěchu Menclovi (ODS), který požadoval dodržení úrovně hladiny stávající zástavby dané budovami na adresách Hlinky 88 a 70.

„Ta první má čtyři nadzemní podlaží a ustoupené půdní patro, druhá pět nadzemních. Novostavba bude vyšší o šest a půl metru než Hlinky 88 a o čtyři metry vyšší proti domu Hlinky 70. Oba jsou v celé uliční frontě nejvyšší, proto jsme k nim vztáhli naše stanovisko,“ vysvětluje starosta s tím, že oba záměry však byly v době získání povolení v souladu s tehdejším územním plánem města.

Nešlo tomu zabránit, tvrdí památkáři

Za zarážející Mencl označuje postoj památkářů, protože zamýšlené bytové domy se nacházejí v ochranném pásmu městské památkové rezervace. „Dům Hlinky 74 dokonce obdržel povolení už za existence památkové zóny Brno platné od února 2023. Památkáři tedy měli ve stavebních řízeních posoudit soulad s podmínkami ochranného pásma rezervace a v případě Hlinek 74 i památkové zóny. K demolicím i novým záměrům mohli vydat nesouhlasné stanovisko,“ míní starosta.

Památkáři se vyjádřili naopak kladně, přestože původní zástavba měla podle nich velkou hodnotu coby součást celku ulice.

„Regulativ ochranného pásma rezervace se týká pouze výškových a jiných staveb, jež na ni mohou mít vliv. Boření historických domů na Hlinkách a nová, měřítkem zcela odlišná výstavba hodnoty zóny jednoznačně poškozuje. Ale v dané době jsme neměli právní nástroje, kterými bychom odstraňování části historické zástavby ulice mohli zabránit,“ zdůvodňuje ředitel brněnské pobočky Národního památkového ústavu Zdeněk Vácha.

Zanedbaný kout Brna se změní v bytový komplex, developer řešil i sesuv půdy

I když část vyjádření památkáři zveřejnili až po vydání památkové zóny, museli podle něj postupovat na základě už vydaného závazného stanoviska z roku 2022. „Proto jsme i následné dokumenty formulovali jako souhlasné stanovisko k umístění stavby a demolici původního objektu,“ dodává Vácha.

Podle Černého mají nové budovy přinést do ulice svěží moderní architekturu. Byty nabídnou vyšší standard díky podlahové ploše, vybavení, designu a použitým kvalitním materiálům.

„Vytvoříme komfortní, uživatelsky vstřícné bydlení v téměř pasivním energetickém standardu zahrnující dálkové ovládání domácnosti, rekuperaci či vzduchotechniku. Nájemníci využijí pračku se sušičkou na patře. Ke každé jednotce přísluší polokrytá lodžie, terasa či zahrádka ve dvorku,“ přibližuje zástupce investora.

Kolaudace na podzim 2026

Byty poslouží ke střednědobému a dlouhodobému pronájmu, nabízené dispozice jsou 1+kk, 2+kk a 3+kk. V přízemí vzniknou tři komerční prostory pro obchod či služby. Podzemní garáže nabídnou 35 parkovacích míst. Investor očekává kolaudaci obou bytovek na podzim příštího roku, náklady se pohybují v řádu nižších stovek milionů.

Odpor proti obří bytovce v Brně sílí. Úřad podceňuje dopady, zlobí se sousedé

Kromě dvojice chystaných domů vyvolala v poslední době ostrou kritiku nejen místních také zamýšlená bytovka s 26 jednotkami na místě kontroverzně zbourané neorenesanční vily na adrese Hlinky 40. Proti ní hlasitě vystupují Mencl i sousedé, vadí jim mohutnost nebo také výška záměru, kvůli níž bude dům přiléhající z jedné strany poloviční. Na konci ledna získala novostavba povolení, které rozporuje šestnáct lidí z okolí a prostřednictvím Mencla i radnice. Odvolání bude řešit krajský stavební úřad.

Už dnes v ulici stojí několik novostaveb. Podle odborníků přes dvě stě let staré Hlinky přicházejí kvůli novým projektům o svůj cenný ráz.

„Tamní zástavba byla v průběhu minulého a nynějšího století místy zvyšována, stále ale převažuje pro ulici typická spíše subtilní jedno až třípatrová zástavba, často doplněná dvorními křídly. Do tohoto historického kontextu nyní přicházejí měřítkem předimenzované bytové kubusy, jež narušují hodnotný charakter ulice a – žel – ničí jejího genia loci,“ upozorňuje Vácha.