„Zájem o hypotéky výrazně roste. Letošní rok bude možná druhý nebo třetí nejlepší za celou dobu, co se hypotékami zabývám,“ popsal situaci hypotéční poradce Jakub Horák z Nového Jičína.
„Očekáváme, že hypotéky v nejbližší době zlevní. To bude znamenat zvýšený zájem o koupi nemovitostí, a tím poroste i jejich cena. Spousta lidí proto na pokles cen hypoték nečeká a sjednává je raději už teď, než vzrostou ceny nemovitostí. Mnoho klientů má pocit ztráty, když nekoupí byt dnes, protože vědí, že později za něj zaplatí více,“ vysvětlil.
Nárůst poptávky potvrzují i banky. „Zaznamenáváme výrazné oživení zájmu o hypotéky. Pomáhá tomu i ekonomická situace domácností a vývoj celkové ekonomiky. Zároveň i ceny nemovitostí zaznamenávají nárůst, a proto není na co čekat, což si klienti uvědomují,“ uvedla Monika Hořínková z ČSOB.
Zájem o hypotéky se zvedá, přestože úrokové sazby jsou zabetonované |
Růst poptávky po hypotečních úvěrech je podle jejích slov dán i odloženou poptávkou a zřetelným pozitivním vývojem úrokových sazeb. „Objem hypoték uzavřených za prvních šest měsíců letošního roku se v rámci skupiny ČSOB meziročně zvedl o sedmdesát jedna procent,“ vyčíslila Hořínková.
„Zatímco v červnu a červenci byl meziroční růst zhruba padesát procent, v srpnu jsme zaznamenali více než stopadesátiprocentní meziroční nárůst zájmu o hypotéky. Jen v srpnu jsme sjednali takřka tři tisíce hypoték za více než deset miliard korun,“ sdělil za Českou spořitelnu její mluvčí Filip Hrubý.
Podle realitních makléřů si lidé zvykli, že úvěrové sazby jsou nyní vyšší než v nedávných letech. „Počty kupujících s hypotékou určitě v poslední době rostou. Lidé už tolik neřeší, že úroky hypoték jsou vyšší než dříve, už si zvykli, že peníze nebudou tak levné jako kdysi. A zároveň vědí, že ceny bytů už klesat nebudou, že setrvale rostou. I ten pokles během nedávné stagnace trhu byl jen mírný, už to jde zase nahoru,“ přiblížil Martin Knaga z ostravské společnosti Next Reality.
Bytová výstavba v kraji vázne. Developeři Ostravsku dlouho nevěřili |
„Úroky se vracejí ke zdravému normálu. Situace před válkou na Ukrajině, kdy byly úroky na historickém minimu, byla spíše extrémním výkyvem trhu,“ míní Michal Pitucha z ostravské BO! Reality.
Úvěry se však stávají i oblíbeným investičním nástrojem, „Hypotéky si dnes nesjednávají jen lidé, kteří si berou úvěr na vlastní bydlení, ale především ti, kteří kupují nemovitost jako investici k pronájmu. Ti tvoří až šedesát procent všech obchodů,“ řekl Jakub Horák ze společnosti Moje hypocentrum.
Sedmnáct hypoték na nemovitosti k pronájmu
Některým investorům podle jeho slov dokonce nevadí ani to, že jejich dluhová služba je vyšší než nájemné, které z bytu dostávají. „Jejich splátky jsou vyšší než příjem z nájemného. Raději tu nemovitost dotují,“ řekl Horák. „Mám klienta, který má sedmnáct hypoték na sedmnáct nemovitostí koupených k pronájmu.“
Martin Knaga ví o lidech, kteří kupují investiční byty na hypotéku a pak je pronajímají a není pro ně problém byty měsíčně dotovat třeba šesti tisíci korun. „Počítají s tím, že budou moci úvěr v budoucnu výhodněji refinancovat, nebo že se nájemné bude zvyšovat. Ale pořád je to pro ně výhodnější, než si ty peníze odkládat na stavební spoření,“ uvedl Knaga.
Podle Horáka má zmíněná situace ve finále dopad na lidi, kteří si chtějí nemovitost pořídit pro vlastní bydlení. „Protože to se stává kvůli rostoucím cenám stále nedosažitelnější,“ podotkl.
