Například nabídka portálu Reality.iDNES.cz ukazuje, že čisté nájemné za standardní byt 2+kk (jenž posloužil jako srovnávací kategorie) stojí v Olomouci průměrně 13 až 15 tisíc. Podobně se pohybuje nájemné ve městě i u jiných realitek. Meziroční nárůst nájemného podle Jaroslava Vojty, šéfa olomoucké firmy Vojta Reality, činí zhruba patnáct procent.
„Přiznám se, že takový růst mě trochu překvapil,“ podotkl s tím, že činže žene nahoru mimo jiné malá výstavba nájemních bytů, zdaleka neodpovídající poptávce.
„Na druhou stranu majitelé více koukají na to, koho do bytu berou, protože se stává, že ho nájemník poškodí, a je velmi komplikované dostat z něj peníze za způsobenou škodu,“ dodal.
Procentuálně podobný nárůst hlásí realitky i v Jeseníku, kde se meziročně zvedlo nájemné u standardního dvoupokojového bytu ze 7 na 8 tisíc.
„Je to tím, že se tady téměř nestaví nájemní byty,“ vidí stejnou hlavní příčinu jako v Olomouci makléř Jesenické realitní Kamil Filgas.
Jednou z mála výjimek je Prostějov
I tak je nájemné v centru Jesenicka výrazně nižší než ve srovnatelných sídlech směrem na jih. Například ve Šternberku, který patří k průmyslovým městům, se podle makléřky Evy Sukové z Realitky pro všechny zdvihlo z loňských 11 na 12 tisíc, což představuje devítiprocentní nárůst.
„Dá se navíc říct, že tlak na nájemní bydlení se tady zvyšuje, takže se dá předpokládat další růst cen,“ doplnila Suková.
Do deseti procent rostlo nájemné také v nedalekém Uničově, jenž je dalším obdobně velkým průmyslovým centrem střední Moravy.
Mladé páry mohou žádat o startovací byty, výherce budou losovat |
Naopak v Prostějově částky nijak zásadně nevzrostly, uvedla makléřka Marie Vymazalová z tamní realitní kanceláře VNB. Podle ní se průměrná suma za dvoupokojový byt pohybuje mezi 11 a 12 tisíci. Přitom Prostějov je druhým největším městem kraje s vysokou nabídkou pracovních příležitostí a okresem s dlouhodobě nejnižší nezaměstnaností v regionu.
„Nájemné je tu už od loňska stabilní, a pokud došlo k růstu, tak pouze v řádu pár procent. Ze strany zájemců není vysoká poptávka,“ objasnila makléřka.
Přerovské nájmy možná skokově vzrostou
Třetí nejlidnatější město Přerov má nájemné nižší. Je totiž opakem Prostějova a nezaměstnanost tam patří k těm vyšším v regionu. Tomu odpovídá i nižší nájemné, jež činí u běžných dvoupokojových bytů přibližně 9 až 10 tisíc korun, jak vyplývá z nabídek realitních kanceláří. I tady nicméně činže zaznamenaly zhruba desetinový nárůst.
„Nájemní bydlení v Přerově zdražilo za poslední rok o necelých deset procent,“ potvrdila jednatelka tamní realitní kanceláře Galerie realit Kateřina Zvonková.
Přerov ovšem do budoucna vnímá jako perspektivní lokalitu. „S dokončením dálnice a růstem nabídky pracovních míst má město potenciál stát se zajímavým místem k bydlení, a to vzhledem ke stále nízkým pořizovacím cenám bydlení ve srovnání s jinými velkým městy regionu,“ vysvětlila Zvonková.
Výrazné zvýšení poptávky po bydlení zřejmě přinese i chystaná nová průmyslová zóna. Developer chce na okraji města postavit výrobní a skladovací haly, kde má pracovat až dva a půl tisíce lidí.
Developer chce u Přerova stavět haly za tři miliardy, pracovat tu má 2 500 lidí |
Ze zmíněných důvodů proto radnice plánuje vybudovat 80 bytů v budově bývalého hotelového domu Strojař. V jeho blízkosti se navíc chystá soukromý investor postavit další bytový objekt a byty by měly vzniknout rovněž v někdejších montážích na Brabansku.
„Dalšími lokalitami je bývalý dům služeb v místní části Předmostí, jiný investor chystá výstavbu v ulici Jateční – na obou místech se již připravuje projektová dokumentace. Jednáme též se dvěma investory ohledně dalších možných lokalit. Mluvíme celkem o stovkách bytů v horizontu do pěti let,“ shrnul náměstek primátora Miloslav Dohnal (ODS).
Olomouc začíná byty i dražit
U nájemního bydlení dál zůstává velký rozdíl mezi městskými a soukromými byty. Komerční nájem je pořád výrazně dražší, rozdíl dosahuje desítek procent. Třeba v Olomouci je nová sazba za pronájem běžného městského bytu do 55 metrů čtverečních 132 korun za metr, u komerčních objektů je průměr 224 korun, což představuje rozdíl 70 procent.
Ve městě se nyní uskuteční historicky první dražba nájemního bydlení. Přihlásit se lze do 21. května, elektronická aukce proběhne o šest dní později. Zájemce nesmí mít exekuce ani dluhy vůči městu, včetně Správy nemovitostí nebo dopravního podniku, a žádné problémy s nájmem městského bytu v minulosti.
Olomouc bude byty nově dražit v aukci, nájemné od března zdraží o pětinu |
Dražit se bude byt na Žižkově náměstí, vyvolávací výše nájemného je 150 korun za metr čtvereční na měsíc.
Přestože nájemní bydlení stále zdražuje, dál zůstává o dost levnější než splátky bydlení vlastnického. Asociace nájemního bydlení uvedla, že v letošním prvním čtvrtletí byla v Česku průměrná měsíční splátka hypotéky zhruba 1,5krát vyšší než průměrné měsíční nájemné průměrného bytu o rozloze 53 metrů.