„Přibývá lidí, kteří sami žijí v Praze, ale kupují nemovitosti na Litoměřicku a pak je pronajímají. Ceny bytů v Praze jsou pro ně příliš vysoké, tak raději koupí jeden nebo dva právě třeba na Litoměřicku,“ popisuje realitní makléř Michal Kožíšek.
Největší zájem je o malometrážní byty, které snadno a rychle pronajmou. „Byty kupují soukromí investoři, tedy lidé, kteří někde pracují a mají našetřené peníze. Někteří z nich už mají jiné nemovitosti, které jim vynášejí a z tohoto zisku si pak kupují další. Nejvíce kupují 1+1, 2+kk nebo maximálně 2+1, protože takové byty se nejlépe pronajímají,“ říká makléřka Zlatica Kožáková.
Nájmy bytů v metropoli dál porostou, trh dohání ztrátu z minulosti |
Také podle prognózy Asociace nájemního bydlení (ANB) bude v roce 2025 největší zájem o garsonky a dvoupokojové byty. Ceny takových malých bytů se podle Kožíška na Litoměřicku pohybují od dvou do tří milionů korun.
Roli v cenové bytové politice hraje i to, že Litoměřicko je díky dobrému dálničnímu i vlakovému spojení s nadsázkou řečeno „pražským předměstím“. To usnadňuje řadě místních cestu za prací, kterou mají právě v hlavním městě. „Předtím, než byla dálnice na Prahu, byly byty v Lovosicích výrazně levnější. Nyní už jsou stejně drahé jako v nedalekých Litoměřicích,“ doplňuje Kožíšek.
Ceny pronájmů podle makléřů nejvíce stouply v posledních třech letech. „Po covidu ceny mírně klesly a pak opět stouply. Ke zvyšování cen tak sice dochází, ale není to nějaké razantní navýšení,“ doplňuje Kožáková.
Podle ANB odborníci z celého trhu s bydlením predikují růst nájmů v roce 2025 v rozmezí šesti až osmi procent. „Rozhodně je však jasné, že ceny nájmů nebudou růst tak rychle jako ceny bytů,“ podotýká prezident ANB Jakub Vysocký.
Cena bytů totiž podle asociace vzroste za rok 2025 zhruba o deset procent. „Apetit jak po vlastním bydlení, tak po investičních bytech bude v průběhu roku 2025 stoupat, a to při nízké výstavbě požene ceny bytů vzhůru,“ říká viceprezident ANB Stanislav Kubáček s tím, že lidé už nebudou chtít čekat na lepší hypoteční sazby, které mohou navíc přicházet velmi pomalu.
Většina kupuje za hotovost
Změnu způsobu financování kupovaných nemovitostí pozoruje i Zlatica Kožáková. Zájemci o byty nyní už jen minimálně počítají s hypotékami. „Z 95 procent lidé byty kupují za hotovost. To je velký rozdíl proti době před covidem, kdy se 80 procent bytů prodávalo na hypotéku. To se v posledních letech zcela otočilo. Na hypotéku si byty kupují jen mladí lidé, kteří spolu začínají žít,“ popisuje Kožáková.
Zvyšující se ceny bytů ženou vzhůru i ceny domů. Majitelé, kteří je prodávají, ale často cenu nemovitosti šponují do přemrštěných částek, za které je však nelze prodat.
„Nabídky domů se pohybují ve vysokých cenách, které jsou vzhledem k jejich stavům značně nadstavené. Ale prodávají se, až jejich ceny klesnou na adekvátní úroveň. Například v Litoměřicích na jednom domě před časem začínali na 21 milionech. Nyní jsou na 16 milionech a stále prodáno nemají. Lidé zkoušejí, co se dá. Těžko se však klientům vysvětluje, že když na internetu vidí nabídky jiných domů za takto vysoké sumy, zdaleka to neznamená, že se tyto domy za tyto ceny prodají,“ vysvětluje Kožáková.
